Piramida Logo

Piramida, građevinski obrt
Ivane Brlić Mažuranić 1
10090 Grad Zagreb, Hrvatska

Tel/Fax: +385 1 37 91 195
Mobitel: +385 98 97 39 868

Email: piramida.trumic@gmail.com

Rješenje o uvjetima građenja

Rješenje o uvjetima građenja (upravni akt) je dokument koji je potreban za građenje zgrade čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m2 i zgrade za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 600 m2. Rješenje o uvjetima građenja izdaje se za građenje cijele građevine.

 

Tko izdaje rješenje o uvjetima građenja?

Rješenje o uvjetima građenja izdaje nadležno tijelo županije ili velikog grada, ili Grada Zagreba - ovisno na kojem području se gradi građevina.

 

Dokumentacija za podnošenje zahtjeva

Zahtjev za izdavanje rješenja o uvjetima građenja u pisanom obliku podnosi investitor, uz kojeg prilaže:

  • 3 (tri) primjerka idejnog projekta čija je situacija prikazana na odgovarajućoj posebnoj geodetskoj podlozi
  • dokaz da investitor ima pravo graditi na zemljištu od kojeg će se formirati građevna čestica, odnosno na postojećoj građevini

 

U sljedećim slučajevima potrebna je dodatna dokumentacija:

  • idejni projekt izrađen prema stranim propisima - pisano izvješće i potvrda o nostrifikaciji idejnog projekta
  • građevina u naselju ili dijelu naselja koje je upisano u registar kulturnih dobara Republike Hrvatske kao kulturno-povijesna cjelina, ili je građevina upisana u taj registar kao kulturno dobro - posebne uvjete tijela državne uprave nadležnog za poslove kulturnih dobara

 

* Dokaz investitora da ima pravo graditi:

  • izvadak iz zemljišne knjige iz kojeg je vidljivo da je investitor vlasnik ili nositelj prava građenja na građevnoj čestici ili građevini na kojoj se namjerava graditi
  • ugovor ili odluka nadležne državne vlasti na temelju koje je investitor stekao pravo vlasništva, pravo građenja ili pravo služnosti
  • ugovor o ortakluku sklopljen s vlasnikom nekretnine, čiji je cilj zajedničko građenje ili rekonstrukcija
  • ugovorom o koncesiji kojim se stječe pravo gradnje
  • pisana suglasnost vlasnika postojeće građevine u slučaju rekonstrukcije te građevine ako posebnim zakonom nije drukčije određeno
  • pisana suglasnost fiducijarnog vlasnika dana dotadašnjem vlasniku nekretnine koji je investitor

 

U postupku izdavanja rješenja o uvjetima građenja utvrđuje se:

  • Idejni projekt izrađen u skladu s prostornim planom
  • Idejni projekt izrađen u skladu s zakonom i propisima
  • * građevna čestica uređena - nadležno upravno tijelo je prije izdavanja rješenja o uvjetima građenja izvršit će očevid na građevnoj čestici
  • predviđeno mjesto i način priključenja građevne čestice na prometnu, komunalnu i drugu infrastrukturu
  • da je uz zahtjev priložena sva potrebna dokumentacija

* Građevna čestica se smatra uređenom ako ima:

  • pristup s prometne površine
  • riješenu odvodnju otpadnih voda
  • predviđen propisan broj parkirališnih mjesta

Rješenje o uvjetima građenja važi 2 (dvije) godine, što znači da investitor može pristupiti građenju u roku od 2 (dvije) godine od dana pravomoćnosti rješenja. Važenje rješenja se može produljiti još jednom na 2 (dvije) godine pod uvjetom da se nisu izmijenili uvjeti u skladu kojih je izdano rješenje. Nadležno upravno tijelo je dužno čuvati idejni projekt i rješenje o uvjetima građenja.